2024년 서울시 입주 예정 주요 단지 정리

 

2024년 서울시에는 어떤 단지들이 입주를 시작하는지 총 300세대 이상의 주요 단지들을 찾아봤습니다.

 

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부동산 지인의 자료에 의하면 2024년 올해 전국의 총입주가 예정된 단지들의 총세대수는 33만 세대 이상이며,

총수요량은 26만 세대 가량입니다. 수요에 비해 공급이 훨씬 많은 상황인데 지역별로 미달 아파트가 속출하고 있는 

청약 시장을 살펴보자면 불안한 마음이 듭니다.

 

수도권으로 좁혀서 알아보자면 서울의 수요량은 4.8만 세대 가량인데 비해 총 입주 예정물량은 1.9만 세대입니다.

수요량에 비해 절반도 되지 않는 공급량이라 이미 예전부터 공급부족에 대한 걱정은 있어 왔습니다.

서울을 제외한 수도권인 경기도와 인천광역시는 어떨까요?

경기도는 올해 10만 세대가 넘게 입주가 예정되어 있으며, 수요량인 6.8만 세대를 30% 넘게 초과한 입주량으로 보입니다.

인천도 마찬가지로 입주 예정이 2.8만 세대인 것에 비해 수요량은 1.5만 세대 가량입니다.

수도권은 서울을 제외한 경기와 인천에서 입주량이 상당히 많은 것으로 예상이 되는데 입주장에서 어떤 혼란을 초과할지

벌써부터 걱정이 됩니다.

 

24년 서울시 지역별 입주 예정단지(300세대 이상)

1. 강남구

 올해 서울에서 가장 많은 입주량을 차지하는 곳이 바로 강남구입니다.

이유는 예상하시는 대로 디에이치퍼스티어 아이파크의 입주가 시작됐기 때문인데요, 6702 세대의 엄청난 규모를 자랑하는 이 아파트는 한동안 강남구에서 눈에 띄었던 개포동에서 제일 큰 규모의 아파트이기도 합니다.

개포동은 여러 개의 신축단지가 그야말로 신축벨트를 이루면서 멋진 스카이라인을 형성하고 있죠.

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
디에이치퍼스티어 아이파크	6,702	1,235	18%	24년 1월

 

2. 강동구

 단지 수로만 따지자면 올해 서울에서 가장 많은 입주가 이루어지는 곳은 강동구입니다.

300세대 이상의 규모를 가진 신축단지만 총 5곳의 입주가 시작되는데, 디에이치퍼스티어 아이파크의 물량이 워낙 크다 보니 총공급량에서는 두 번째가 됐습니다.

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
고덕풍경채 어바니티	780	780	100%	24년 1월
e편한세상 고덕 어반브릿지	593	593	100%	24년 2월
힐스테이트 천호역 젠트리스	342	160	47%	24년 3월
강동 헤리티지자이	1299	219	17%	24년 6월
강동 밀레니얼 중흥S클래스	1263	626	50%	24년 9월

 

고덕강일 공공주택지구에 지어진 고덕풍경채 어바니티와 e편한세상 고덕 어반브릿지의 입주가 1월과 2월에 순차적으로 진행됩니다. 분양당시와는 단지명이 바뀐 게 새롭네요.

 3월과 9월에는 천호역 주변의 2개 단지의 입주가 시작되는데 총 1,600여 세대 규모라 제법 물량이 있습니다.

 

3. 강북구

 강북구는 북서울자이 폴라리스가 홀로 1천 세대 이상의 입주를 준비하면서 입주량에 힘을 보태고 있습니다.

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
북서울자이 폴라리스	1,045	327	31%	24년 8월

 

4. 구로구

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
호반써밋 개봉	317	190	60%	24년 12월

 

5. 동작구

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
상도 푸르지오 클라베뉴	771	771	100%	24년 3월

 

6. 성북구

 4월 입주 예정인 길음역 롯데캐슬 트윈골드가 있습니다.

길음역 초역세권으로 주상복합으로 지어지는 이 아파트는 이름대로 똑같이 생긴 쌍둥이 빌딩 두 동이 길음역 랜드마크가 될 것 같습니다.. 내부순환로를 타고 가다 보면 35층짜리 이 아파트가 한눈에 보이겠네요.

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
길음역 롯데캐슬 트윈골드	395	218	55%	24년 4월

 

7. 송파구

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
힐스테이트 e편한세상 문정	1,265	299	24%	24년 9월
잠실 더샵 루벤	327	29	9%	24년 10월

 

 힐스테이트 e편한세상 문정은 지난 11월에 청약 신청을 받아 분양가상한제 적용 단지임에도 불구하고

1순위 경쟁률이 152 : 1의 매우 높은 수준을 기록했습니다. 일반공급을 진행하고 1년도 안 돼서 입주를 하네요.

  잠실 더샵 루벤은 리모델링 단지로 당시 매우 높은 평단가로 분양을 진행했는데, 일반 공급 세대수가 30세대가 되질 않아

청약홈에서 분양되지는 않았습니다.

 

8. 은평구

 은평구는 규모가 큰 정비사업들이 몇 곳 진행이 되고 있는데, 아직까진 일반분양이 이루어지고 있지는 않습니다.

최근에 뉴스를 통해 보셨겠지만 시공사와의 이슈가 되는 구역도 있고요.

단지명	총 세대수	분양 세대수	분양율	입주시기
센트레빌 아슽테리움 시그니처	752	454	60%	24년 11월

 

입주 예정 시기별 단지목록

소재지	단지명	총 세대수	입주 예정
강남구	디에이치퍼스티어 아이파크	6,702	24년 1월
강동구	고덕풍경채 어바니티	780	24년 1월
강동구	e편한세상 고덕 어반브릿지	593	24년 2월
강동구	힐스테이트 천호역 젠트리스	342	24년 3월
동작구	상도 푸르지오 클라베뉴	771	24년 3월
성북구	길음역 롯데캐슬 트윈골드	395	24년 4월
강동구	강동 헤리티지자이	1,299	24년 6월
강북구	북서울자이 폴라리스	1,045	24년 8월
강동구	강동 밀레니얼 중흥S클래스	1,263	24년 9월
송파구	힐스테이트 e편한세상 문정	1,265	24년 9월
송파구	잠실 더샵 루벤	327	24년 10월
은평구	센트레빌아스테리움 시그니처	752	24년 11월
구로구	호반써밋 개봉	317	24년 12월

 

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