제일풍경채 검단Ⅲ 본청약 모집 안내

 

 

나날이 영역을 확장해가고 있는 검단신도시 제일풍경채 검단Ⅲ 본청약 안내입니다.

 

---

제일풍경채 검단Ⅲ 청약 기본 안내

 금회 제일풍경채 검단Ⅲ 모집공고는 지난 2021.12.29 민간 사전청약 방식으로 사전당첨자를 선전항 후 잔여 세대를 대상으로 진행되는 본청약입니다. 공급계약 체결의사를 확정한 사전당첨자는 이번 본청약 공고에 별도 청약신청은 불필요하며, 본청약 당첨자와 함께 무작위로 동, 호수가 배정 및 결정됩니다. 
 무주택세대구성원 등 세대 내 주택 수는 사전당첨자 모집공고일(2021.12.29)부터 본청약 입주자모집공고일(2024.01.10)까지 계속하여 유지하여야 하며, 세대 내에서 주택을 추가로 소유하는 경우 사전당첨자격이 취소되고 당첨된 경우 부적격 처리됩니다.(상속으로 인한 주택수 증가는 예외)

 

제일풍경채 검단Ⅲ의 주택건설지역인 인천광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역이며 본 아파트는 공공택지에서

공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여되며 기존 주택

당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

다만 당첨자로 선정 시에는 재당첨 제한을 받게 되며 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서

공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

 

 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는

당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되나 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급

당첨자로 선정되면 일반공급 선정 대상에서는 자동으로 제외됩니다.

 

- 재당첨 제한: 10년

- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시, 소유권이전등기 완료한 때까지)

- 거주의무기간:없음 (인근지역 주택매매 가격의 100% 이상)

- 입주자모집공고일: 2024.01.10

 

청약자격

 제일풍경채 검단Ⅲ의 청약자격은 본청약 입주자모집공고일인 2024.01.10 현재 인천광역시, 수도권에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자와 국내에 거주하는 재외동포 및 외국인의 청약이 가능합니다.

 본 아파트는 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 해당 주택건설지역인 인천광역시에 거주하는 자에게 50%

우선 공급되며, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여, 수도권 거주자에게 공급됩니다.

 

단지개요

공급위치: 인천 검단지구 AB20-1블록

공급규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 8개 동, 총 610세대

입주예정일:2026년 10월 예정

시공사: 제일건설(주)

 

공급규모와 분양일정

공급규모

총 610세대 중 사전공급 217세대를 제외한 본청약 393세대

- 특별공급:

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
25	37	47	9	48

 

- 일반공급: 227세대

- 최하층 우선배정: 29세대

 

분양일정

특별공급: 1월 22일 월요일

일반 1순위: 1월 23일 화요일

일반 2순위: 1월 24일 수요일

당첨자 발표: 1월 30일 화요일

계약체결: 2월 14일 ~ 2월 17일

 

※ 제일풍경채 검단Ⅲ과 당첨자 발표일이 동일한 단지: e 편한 세상 신곡 시그니쳐뷰

 

분양가(최고가 기준)

주택형	공급금액	발코니확장비	합계
84A	522,000,000	4,570,000	526,570,000
84B	520,000,000	3,230,000	523,230,000
84C	516,000,000	4,480,000	520,480,000
115A	673,000,000	4,770,000	677,770,000
115B	678,000,000	5,110,000	683,110,000

- 계약금: 10%, 중도금: 60%, 잔금: 30%

- 중도금 대출이자: 후불제

 

이번 주에 분양을 완료한 AB20-2블록 중흥 S-클래스 에듀파크의 분양가(공급금액)가 4억 후반 대였는데, 

제일풍경채 검단Ⅲ은 그보다는 조금 더 높게 공급이 나왔습니다. 예정이긴 하나 역과의 거리가 조금이라도 더 가깝다는

점을 반영한 게 아닌가도 싶습니다. 보통 늦게 나오면 더 비싸기도 합니다.

본청약 단지들의 청약열기가 굉장히 높은데요, 수도권의 주요 입지의 단지에서도 미달이 속출하는 와중에 사전청약단지의 본청약이 진행되면 높은 경쟁률로 1순위 마감이 되는 듯합니다.

중흥 S-클래스 에듀파크의 1순위 평균 경쟁률이 38.5 : 1로 높게 나왔는데 제일풍경채 검단Ⅲ가 그보다 더 높은 기록을 쓸 수 있을지 관심 있게 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

 

입지환경 및 프리미엄

 제일풍경채 검단Ⅲ과 중흥 S-클래스 에듀파크는 거의 담벼락도 없이 붙어있는 단지들이다 보니 전체적인 입지는

비슷합니다. 규모면에서는 중흥 S-클래스가 제일풍경채 검단Ⅲ 보다 2배 정도 더 크지만 거의 같은 단지처럼 보이고

신설 예정인 103(가칭) 역까지는 제일풍경채 검단Ⅲ가 약간 더 가깝습니다.

 단지 바로 위로는 검단 9초(가칭)가 26년 3월 개교를 목표로 하고 있어 예정대로만 지어진다면 아파트 입주 후, 

자녀들의 통학에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 중학교의 경우도 비슷한 시기에 개교 예정인 검단 6중(가칭)에서 수용할지는 알아봐야 하겠습니다.

 

 단지 바로 하단으로 103역 사이에는 커낼콤플렉스라는 수변형 상업특화거리가 조성될 예정으로 상업 인프라가 절대적으로 부족한 신도시 내에서 어느 정도 밀집된 상권을 이용할 수 있는 장점이 될 것 같습니다.

주택형은 총 5가지이며, 평형으로는 84와 115의 두 가지가 있는데 신규 택지지구에서 지어지는 아파트인지라 84C를 제외하면 모두 4 베이 판상형 구조로 잘 나왔습니다. 맞통풍은 각 A타입에서 가능하고 115형은 알파룸을 포함해 방이 총 4개가 되고 현관에서 주방 쪽으로 문이 하나 더 있습니다. 무거운 짐을 옮겨야 하는 주부님들이 편하게 사용하실 수 있죠.

확실히 택지지구 큰 평형은 여러모로 장점이 많아 보입니다.

 

 인천 1호선은 25년 5월 개통을 목표로 공사가 진행 중이고 2호선 북부연장도 예정되어 있어 2개 노선의 연장이 완료되면

한 번에 더블 역세권으로 도약하게 되는데,  1월 후반에 발표하게 될 GTX-D 검단역의 위치에 따라 한번 더 꿈틀 할 여지도 있어 보입니다.

---