위례A1-14, 마곡 16단지 나눔형 분양주택 사전예약 경쟁률

 

나눔형 분양주택 사전예약 위례 A1-14, 마곡 16단지 경쟁률입니다.

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이익공유형(나눔형) 분양주택인 위례 A1-14와 토지임대부(나눔형) 분양주택인 마곡 16단지의 사전예약이

지난 16일부터 오늘까지 총 4일간 진행이 됐습니다.

 특별공급 기간 중 발생한 전산장애로 인해 내일(01.19) 추가접수가 진행되어 최종 경쟁률은 조금 더 오를 것으로

예상됩니다. 

 

위례지구 A1-14블록

1. 유형

이익공유형(나눔형) 분양주택:

 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택으로

연 1.9 ~ 3.0%의 고정금리로 최장 40녀간 집값의 80%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익의 

70%를 수분양자에게 귀속하는 나눔형 분양주택의 형태입니다. 

 

2. 공급규모

총 건설 예정 호수: 555세대

사전예약 공급호수: 333세대

주택형: 50㎡, 59㎡

 

3. 공급구분

- 특별공급: 264세대

주택형	청년	신혼부부	생애최초	추정 분양가 (단위: 원)
50	25	68	42	589,754,000
59	24	65	40	694,947,000

 

- 일반공급: 69세대

 

4. 사전예약 일반공급 경쟁률

- 50㎡: 1,835명 접수 (52 : 1)  

- 59㎡:  5,432명 접수 (160 : 1)

 

위례는 역시 위례인가 봅니다. 59의 경쟁률이 160 : 1을 넘었는데요 사전청약과 사전예약, 요즘 '사전~'의 인기가 매우 높습니다 게다가 위례 서울권에서 공급되는 단지라 더 인기가 높은 것 같네요.

 위례지구의 25평 가격이 10억대이며 A1-14블록 인근의 거여마천뉴타운의 신축단지들은 송파시그니처 롯데캐슬과 

e편한세상 송파파크센트럴의 25평 매물이 11억 이상으로 나오고 있는 것을 생각해 보면 추정 분양가 7억 정도도 충분히

경쟁력이 있는 공급가액으로 생각됩니다. 

 

마곡지구 16단지

1. 유형

토지임대부 분양주택:

 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택으로 건축물의 전유 부분에 대한 구분소유권은 수분양자가 가지고, 건축물의 공용 부분과 부속건물은 분양받은 자들이 공유하는 형태입니다.

 

2. 공급규모

총 건설 예정 호수: 608세대

사전예약 공급호수: 273세대

주택형: 39㎡, 51㎡, 59㎡, 84㎡

 

3. 공급구분

- 특별공급: 216세대

주택형	청년	신혼부부	생애최초	추정 분양가 (단위: 원)	추정 토지임대료 (단위: 원/월)
39	8	22	6	235,143,000	383,200
51	3	12	3	308,752,000	499,200
59	19	67	20	359,497,000	580,800
84	10	35	11	491,380,000	825,600

 

- 일반공급: 57세대

 

4. 사전예약 일반공급 경쟁률

- 39㎡: 369명 접수 (41 : 1)

- 51㎡: 196명 접수 (28 : 1)

- 59㎡: 1,729명 접수 (67 : 1)

- 84㎡: 778명 접수 (52 : 1)    

 

 지구의 형성이 어느덧 막바지에 접어든 마곡지구에 거의 마지막 공공분양이 될 수도 있는 16단지입니다.

생각보다는 경쟁률이 높지는 않은데 사전예약이라는 불확실성일지도 모르겠습니다. 

 마곡지구는 현재보다 앞으로 들어올 대형 인프라들이 많은데요, 대표적으로 7단지 앞에 형성 중인 마이스(MICE) 복합단지와 마곡역 인근으로 이전 예정인 강서구청 신청사가 있습니다.

행정과 문화의 복합벨트가 형성되면 지금의 일자리에 유동인구가 늘어나서 주변 상권에도 좋은 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다.