강릉 유블레스 리센트 일반공급 안내

 

KTX 강릉역 인근에 위치한 강릉 유블레스 리센트 일반공급 안내입니다.

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강릉 유블레스 리센트 청약 기본 안내

  해당 주택건설지역인 강릉시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역입니다. 강릉 유블레스 리센트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효됩니다. 다만 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급 닻첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다. 본 아파트는 수도권 외 비투기 & 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다. 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

- 전매제한: 없음 (계약금 10% 완납 후 전매가능)

- 거주의무기간: 없음

- 재당첨제한: 5년 

- 입주자모집공고일: 2024.01.05

 

청약자격

 입주자모집공고일 현재 강릉시에 거주하거나 인근 지역인 강원특별자치도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내 거주 재외동포 및 외국인의 청약이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 주택건선지역인 강릉시 6개월 이상 거주자(2023.07.05~)가 우선합니다.

- 거주자 우선: 강릉시 6개월 이상 거주자

 

단지개요

공급위치: 강릉시 포남동 1153, 1153-2번지 일원

공급규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 4개 동, 총 226세대

입주예정일: 2027년 4월 예정

 

공급규모와 분양일정

공급규모

오피스텔 38호실, 공동주택 226세대 중 226세대

- 특별공급: 115세대

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
23	23	41	7	21

- 일반공급: 111세대

- 최하층 우선배정:13세대

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 15일 월요일

일반 1순위: 2024년 1월 16일 화요일

일반 2순위: 2024년 1월 17일 수요일

당첨자 발표: 2024년 1월 23일 화요일

계약체결: 2024년 2월 5일 ~ 2월 7일

 

분양가(최고가 기준)

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84A	516,000,000	17,500,000	533,500,000
84B	502,000,000	15,500,000	517,500,000

- 계약금 10%(1차: 천만 원, 2차: 천만 원 제외금액), 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 대출이자 무이자

 

 위치를 자세히 보다 보니 예전 포남시장부지에 아파트가 건설되는 거였네요.

시내에서 포남동 다시 교동택지 중심으로 상권이 이동하면서 포남시장은 아예 자취를 감추게 됐는데

그 자리에 강릉 유블레스 리센트가 지어지는 것 같습니다.

아무리 분양가 인플레가 심해졌다고는 하지만 300세대 이하의 소규모 단지에서 그리고 특별한 장점을 찾기 어려운 곳에서

분양가 5억을 쉽게 넘겨 분양하는 것은, 글쎄요? 저라면 납득이 잘 안 될 것 같은 가격이긴 합니다.

강릉자이파인베뉴, 롯데캐슬 시그니처, 교동하늘채 스카이파크가 분양할 당시에만 해도 강릉의 신축 아파트에 대한 수요가 상당했지만 그때와 달리 지금은 전국적으로 규제지역이 거의 없고 높은 금리 상황으로 인해 부동산이 위축되고 있는 상황인데도 5억대의 분양가는 많이 과해 보입니다.

물론 분양가 상한제 적용 대상도 아니기에 공급금액은 분양사 입장에서 최대한 합리적으로 책정했겠지만,

절반은 청약이 들어올까 싶기도 하네요.

 

그래도 다행히 중도금 이자는 무이자입니다.(제가 생각하는 유이한 장점 중 하나)

 

입지환경 및 프리미엄

 KTX 강릉역과 가까운 것은 맞지만 굳이 도보권에 저 가격대를 생각한다면 대체할만한 선택지가 많은 것이 가장 큰 문제입니다. 교동하늘채 스카이파크만 해도 당장 내년에 입주예정인데 고층 기준으로도 4억 중반대의 매물이 나오고 있습니다.

강릉역 입구와 더 가까운 경남아너스빌 더센트로의 경우도 중층이 4억 중반으로 가격이 형성되어 있는데, 이 단지들보다 KTX 강릉역에서 더 멀이 있는 아파트를 5억 넘게 주고 들어가기엔 다소 어렵지 않을까 싶습니다.

 그리고 학생 자녀를 둔 가구라면 단지 인근에 가까운 학교가 없는 것도 많이 아쉽습니다. 중, 고등학생들이야 버스 타고

통학해도 되겠지만 초등학생들이라면 가급적 도보 10분 거리 이내를 선호하실 텐데요, 배정이 예상되는 남강초등학교도

도보로 약 15분 거리에 있고 가는 길에 큰길 사거리를 건너야 해서 자녀 혼자 다니기엔 불안할 수 있습니다.

다만, 단지 내 상가에 유명 학원이 입점 예정이라 하는데 실제로 입점을 하게 된다면 사교육면에서는 장점이 될 수는 있겠습니다.

 개인적으로 강릉 유블레스 리센트의 가장 큰 장점은 엄지네 포장마차를 도보로 2분 컷이 가능하다는 정도로 보입니다만,

홈페이지에서 강조하는 프리미엄들이 저로서는 솔직히 신뢰가 가진 않네요. 

 

혹시나 해당 단지에 관심이 있으셨던 분들이라면 다소 불편하실 수 있는 내용이라 미리 사과드립니다.

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