서울 마곡지구와 대방동 일대가 포함된 올해 마지막 뉴:홈 사전청약 접수

 

오는 12월 29일(금요일)부터 위례신도시와 서울 마곡지구, 대방 공공주택지구를 포함한 2023년 뉴:홈의 마지막 사전청약을 접수합니다.

 

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뉴:홈이란?

 22년 12월부터 세 차례에 걸쳐 7,600호 공급에 신청자만 20만 명 이상이 몰리면서 평균경쟁률 27 :1을 기록한 뉴:홈은

청년, 무주택 서민들의 내 집마련 기회를 확대하기 위해 공공분양 50만 호를 공급하며 나눔형, 선택형, 일반형의 3가지 유형으로 개인별 여건에 맞춰 원하는 방식을 선택할 수 있습니다. 전용모기지를 지원해 입주자의 부담을 완화하고자 하는 목표를 가지고 있습니다.

 

뉴:홈 공급규모

 현재 공급 예정인 50만 호의 뉴:홈은 각 유형별로 나눔형 25만 호, 선택형 10만 호, 일반형 15만 호로 계획되어 있으며

각 유형 별 상세 공급 계획은 아래의 표와 같습니다.

	나눔형 (25만호)	선택형 (10만호)	일반형 (15만호)
신혼부부	40%	25%	20%
생애최초	25%	20%	20%
일반공급	20%	10%	30%
청년	15%	15%	-
기관추천	-	15%	15%
다자녀	-	10%	10%
노부모부양	-	5%	5%

 

금회 공급 물량은 남양주 왕숙과 서울 마곡지구, 위례지구가 포함된 나눔형이 2,277호이며

일반형인 서울 대방이 815호, 부천대장과 화성 동탄 2 등이 포함된 선택형이 1,642호입니다. 

 

뉴:홈 유형별 특징

나눔형

- 일반형에 비해 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원

- 의무거주기간 이후에 사업시행자에 환매가 가능

- 처분손익의 70%는 수분양자에게 귀속

- 전체물량의 80%를 특별공급으로 제공

선택형

- 저렴한 임대료로 6년 간 거주

- 임대 종료 후 분양여부를 선택할 수 있음

- 분양전환가격: (입주 시 감정가 + 분양 시 감정가)의 평균 가격으로 산정

- 분양전환 시 장기 저금리 모기지 지원

- 전체물량의 90%가 특별공급

 

일반형

- 기존 공공분양주택과 동일하며,

- 특별공급 70%, 일반공급 30%로 배정

 

금회 뉴:홈 사전청약 주요 지역 별 특징

남양주 왕숙 2

 다산신도시와 양정역세권 생활권을 공유하는 입지로 지구 내에 경의중앙선 신설역 개통과 9호선 북부 연장이 예정되어 있습니다. 북부간선도로에 인접해 서울 도심 및 강남권 진입이 편리합니다. 금회 공급되는 A2, A7 블록은 남양주 다산진건지구 및 남양주 시청 2 청사와 인접하여 기존 도심 인프라를 그대로 사용할 수 있고 단지 인근에 유치원과 초등학교, 중학교가 있어 교육환경이 우수하다고 합니다.

 

고양 창릉

 창릉 지구 위와 아래로 지하철 3호선과 경의중앙선이 지나고 있지만 창릉 지구를 관통하는 노선이 없어 아쉽지만, 

신규 택지 조성과 함께 GTX-A 노선 창릉역(가칭)이 신설될 예정이라 신도시 입주민들에게는 큰 희망이 되고 있습니다.

그리고 새절역부터  고양시청까지 이어지는 고양선이 창릉 지구 내에 3개의 역사를 신설해 지나게 되면 신도시에 따른 교통 인프라 부족으로 인한 불편을 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 보입니다.

나눔형인 S3과 선택형인 A1의 공급이 예정되어 있는데, A1의 경우 기존 행신동 구출들과 거의 붙어있어 해당 지역의 인프라를 그대로 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

 

마곡지구 16단지

 토지임대부 분양주택인 마곡지구 16단지는 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역을 이용할 수 있으며 도보로는 약 10분가량 소요되지만 버스를 타고 2 정거장이면 갈 수 있어 지하철 이용에 큰 불편함은 없습니다. 단지에서 양천로를 기준으로 위쪽으로는 서남물재생센터가 있는데, 센터 내에도 큰 규모의 공원이 조성되어 있어 서울식물원까지 가는 길도 멀다고 느끼시는 분들께는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 또한 북쪽으로 높은 건물이 없어 고층의 경우 북쪽으로 한강 조망이 가능할 수도 있습니다. 다만, 방화~마곡동 일대는 김포 공항 주변에 위치해 있어 고도제한으로 인해 대부분의 고층 아파트가 15층을 넘어가지는 못해 한강뷰는 제한적일 수 있습니다.

 

서울 위례지구

 서울 위례지구 A1-14블록은 아직 지하철이 없는 위례신도시에 건설되지만, 상대적으로 5호선 거여역과 마천역을 이용하기 좋은 위치에 있습니다. 위례-신사선이 개통되기 전까지는 5호선의 2개 역을 이용할 수 있고 상대적으로 거리가 먼 위례 남부지역의 상권을 이용하기보다는 거여, 마천 지역의 기존 상권을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

단지 바로 아래쪽으로 초교, 중학교, 고등학교가 모두 위치하여 교육환경도 우수한 편입니다.

 

서울 대방 공공주택지구

 도보 10분 이내로 7호선 장승배기역을 이용할 수 있고 대중교통을 이용할 경우 1, 9호선 노량진역도 10분 내외로 갈 수 있는 위치입니다.

단지 바로 뒤로 용마산이 위치해 있어 사계절 녹지를 즐길 수 있으며, 무엇보다 노량진 뉴타운 개발이 활발하게 진행되고 있는 만큼, 각 구역들의 개발이 완료되면 그야말로 상전벽해를 이룰 지역이라 바로 인근의 대방 공공주택지구의 미래 가치가 높아 보입니다.

 

추정분양가

구 분	지구	블록	주택형	사전청약 공급호수	추정분양가격 (단위: 천원)
나눔형	남양주 왕숙2 416호	A2	59	59	360,280
			74	127	440,630
			84	230	499,530
	남양주 왕숙2 507호	A7	59	75	360,120
			74	194	441,300
			84	238	500,550
	고양 창릉 325호	S3	55	56	376,490
			59	188	397,780
			74	28	494,890
			84	53	552,830
	수원 당수2 423호	B3	59	297	370,980
			84	126	512,200
	서울 마곡지구* 273호 (토지임대부)	16단지	39	45	235,143
			51	25	308,752
			59	132	359,497
			84	71	491,380
	서울 위례지구 333호	A1-14	50	170	589,754
			59	163	694,947
일반형	서울 대방 815호	A1	59	591	777,290
			84	224	1,083,570

*마곡 16단지는 토지임대부 주택으로 수분양자는 건물부(아파트)만 분양을 받고 토지에 대해서는 공공기관으로부터

임차하는 개념이기 때문에 전매제한 시 까지는 기간마다 토지임대료를 납부해야 합니다.

다만, 토지임대부 주택은 기존에는 공공에만 환매가 가능했던 반면, 주택법 개정안을 통해 전매제한 기간 이후에는

개인 간 거래도 허용하는 것으로 변경됐습니다. 

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