광명 자이 힐스테이트 SKVIEW (광명5R) 일반 공급 안내

 

광명 뉴타운 북부 구역에 남은 한 곳, 광명 자이 힐스테이트 SKVIEW의 일반 분양 모집공고가 나왔습니다.

 

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광명자이힐스테이트 SKVIEW 청약 기본 안내

 광명자이힐스테이트 SKVIEW의 주택건설지역인 경기도 광명시는 비투기과열지구 및 비청약과열지구로서, 본 아파트는

1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효가 됩니다. 다만 동일단지 내 1인이 특별공급과 일반공급 모두 청약하는 것은 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다. 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 비투기·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.(이 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도는 아니며 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하니 주의하시기 바랍니다.)

 본 아파트의 당첨자로 선정되면 당첨자 본인 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.(여전히 2순위 접수는 가능합니다.)

 - 재당첨 제한: 5년

 - 전매제한: 1년

 - 거주의무기간: 없음

 - 입주자모집공고일: 2023.12.22 (청약에서 입주자모집공고일은 거주요건, 예치금 잔액 등 해당 단지 청약에 있어 대부분의 기준을 판단하는 매우 중요한 날짜입니다.)

청약자격

 입주자모집공고일(2023.12.22) 현재 광명시나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내 거주 재외동포와 외국인의 청약 신청이 가능하며, 동일 순위 내에 경쟁이 있는 경우는 입주자모집공고일 현재 광명시에 2년 이상(2021.12.22 이번부터 계속 거주) 연속하여 거주한 공급신청자가 우선합니다.

 

단지개요

사업명: 광명 제 5R구역 주택 재개발정비사업

공급위치: 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원

단지규모: 지하 4층 ~ 지상 37층, 18개 동, 총 2,878세대

입주시기: 2027년 7월 예정

시공사:  GS건설, 현대건설, SK에코플랜트

 

공급규모와 분양일정

공급규모

 광명자이힐스테이트 SKVIEW의 총 2,878세대 중 일반분양 물량은 639세대이며, 

특별공급 292세대

 - 기관추천 59세대, 다자녀가구 59세대, 신혼부부 108세대, 노부모부양 14세대, 생애최초 52세대

일반공급: 347세대

최하층 우선배정: 96세대

 

※ 특별공급 청약 시 주의사항

1) 특별공급은 1세대 1 주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 청약하면 안 됩니다.
    부부가 동시 청약하는 경우가 많은데 이 경우 둘 다 부적격 처리가 됩니다.
2) 생애최초 특별공급 추첨제 청약 시에는 1인 가구 중 단독세대는 청약할 수 있는 면적이 제한됩니다.
    단독세대는 반드시 전용면적 60㎡ 이하의 주택형에 청약해야 합니다.

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 3일 수요일

일반 1순위: 2024년 1월 4일 목요일

일반 2순위: 2024년 1월 5일 금요일

당첨자 발표: 2024년 1월 11일 목요일

계약체결: 2024년 1월 22일 ~ 1월 24일

 

※ 광명자이힐스테이트 SKVIEW와 당첨자 발표일이 같은 단지: 더샵 탕정인피니티시티, 역곡역 아테움 스위첸

 

분양가(최고가 기준)

주택형	분양가	발코니확장비	합계
34A	443,000,000	2,900,000	445,900,000
34B	460,000,000	5,900,000	465,900,000
39A	531,000,000	2,900,000	533,900,000
39B	541,000,000	5,900,000	546,900,000
51	802,000,000	13,500,000	815,500,000
59A	902,000,000	16,500,000	918,500,000
59B	892,000,000	16,900,000	908,900,000
71A	1,039,000,000	17,400,000	1,056,400,000
71B	1,024,000,000	17,200,000	1,041,200,000
84A	1,235,000,000	17,900,000	1,252,900,000
84B	1,219,000,000	17,500,000	1,236,500,000
99	1,575,000,000	18,300,000	1,593,300,000

 

- 계약금 10% (1천만 원 + 나머지), 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 대출 이자 주택형 별로 차등 적용

  34A, 38B, 39A, 39B: 중도금 대출 무이자

  51, 59A, 59B, 71A, 71B, 84A, 84B, 99: 중도금 대충 이자 후불제

 

바로 옆의 광명 4R구역 재개발 사업인 광명센트럴아이파크가 약 한 달 만에 최종적으로 완판에 성공했기 때문일까요?

고분양가로 인한 계약 난항이 예상됐지만 광명자이힐스테이트 SKVIEW도 국평 기준으로는 12억 중반의 분양가를 고수했습니다. 광명 4R과 5R이 나란히 분양가 대장을 찍었는데, 향후 11R과 12R에서 이보다 더 높은 금액으로 분양을 할 수 있을지 궁금해지는 부분이기도 합니다.

 광명센트럴아이파크 덕분에 국평은 젤 비싸게 분양하진 않았지만 24평(59㎡)을 보면 또 얘기가 달라집니다. 국평의 대장 자리는 내줬지만 24평에서는 분양가 대장을 먹기로 맘먹은 것 같네요. 9억을 조금 넘긴 9억 2백만 원으로 8억 9900만 원이었던 광명센트럴아이파크를 제치고 24평 분양가 대장자리에 올랐습니다.

 광명사거리를 기준으로 남쪽에서 분양했던 단지들의 분양가는 지금 생각해 보면 굉장히 낮은 가격이었음을 새삼 느끼게 되는데 얼마 전에 계약취소 후 재공급하는 광명푸르지오포레나의 경우가 당시 분양가가 그대로 적용됐는데, 발코니 확장과 주방상판, 하이브리드쿡탑 옵션까지 다 포함된 공급금액이 7억에 약간 못 미치는 금액이었습니다.

 물론 분양시기가 3년이나 차이가 나고 규제지역도 해제되면서 분양가 상한제 영향도 없다 보니 어느 정도 자율적으로 책정된 분양가라고는 하지만 다소 높게 느껴지는 것은 어쩔 수 없는 것 같습니다.

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