두산위브더제니스 센트럴 계양 일반 공급 안내

 

 작전현대아파트 재개발 정비사업을 통해 공급하는 두산위브더제니스 센트럴 계양 일반공급 안내입니다.

 

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두산위브더제니스 센트럴 계양 청약 기본 안내

 두산위브더제니스 센트럴 계양은 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 인천광역시에서 공급되며, 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며 2건 이상 중복신청 시 모두 무효 처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효됩니다.(단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다.)

 본 아파트는 수도권 내 비투기 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하지만 이는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도는 아니므로 이미 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가능합니다.

※ 2020.4.16 이전 최초 입주자모집공고 승인 신청하여 입주자를 모집한 경우, 재당첨 제한 적용 기간은 종전의 규정을 그대로 따르므로 과거 당첨된 주택의 재강첨 제한 기간은 청약홈 > 마이페이지 > 청약제한사항 확인 메뉴를 통해 개별 확인하시길 추천드립니다.

 두산위브더제니스 센트럴 계양의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.

- 재당첨 제한: 5년

- 전매제한: 1년

- 거주의무기간: 없음

- 입주자모집공고일: 2023.12.22

 

청약자격

 입주자모집공고일(2023.12.22) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에서 거주하는 재외동포 및 외국인의 청약이 가능합니다. 동일 순위 내에 경쟁이 있는 경우에는 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선합니다.(입주자모집공고일 기준 인천시 거주자 = 등본 상의 주소지가 인천시일 것)

※ 수도권 내에서도 지역별로 당해 우선 기준이 다릅니다. 수원시의 경우 1년 이상 거주인 경우도 있고 광명시는 2년 이상 거주 등이 있는데, 본 아파트 단지는 인천시 거주라서 거주 기준과 상관없이 2023.12.22 기준으로 등본 상의 주소지가 인천광역시로 되어 있다면  거주자 우선 요건을 충족합니다.

 

단지개요

사업명: 작전현대아파트구역 주택 재개발정비사업

공급위치: 인천광역시 계약구 작전동 439-7번지 일원

단지규모: 지하 3층 ~ 지상 39층, 9개 동, 총 1,370세대

입주시기: 2027년 5월 예정

시공사: 두산건설, 쌍용건설

 

공급규모와 분양일정

공급규모

 두산위브더제니스 센트럴 계양은 총 1,370세대 중 조합원과 임대 물량을 제외한 620세대가 일반분양으로 공급됩니다.

특별공급 306세대

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
60	49	122	18	57

 

일반공급: 314세대

최하층 우선배정: 9세대

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 5일 금요일

일반 1순위 (당해/기타 지역): 2024년 1월 8일 월요일

일반 2순위: 2024년 1월 9일 화요일

당첨자 발표: 2024년 1월 15일 월요일

계약체결: 2024년 1월 29일 ~ 1월 31일

 

※ 현재(2023.12.24)로서는 두산위브더제니스 센트럴 계양과 당첨자 발표일이 겹치는 단지는 없습니다.

 

분양가(최고가 기준)

주택형	분양가	발코니확장비	합계
49	390,100,000	5,000,000	395,100,000
59A	497,300,000	13,000,000	510,300,000
59B	504,700,000	13,000,000	517,700,000
59T	470,500,000	13,000,000	483,500,000
74	597,900,000	15,500,000	613,400,000

- 계약금 10%(1천만 원 + 나머지), 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 대출이자 후불제

 

작전역을 중심으로 초역세권으로 불릴만한 신축 단지는 두 곳인데, 하나는 바로 이번에 소개하고 있는 두산위브더제니스 센트럴 계양과 내년 초 입주 예정인 힐스테이트자이 계양입니다. 두 곳의 신축이 향후 작전역 주변 아파트들의 시세를 리딩할 단지로 예상이 되며 직접적인 비교 대상이 될 것으로 보입니다. 두산위브더제니스 센트럴 계양의 24평 분양가가 5억 내외로 공급이 되는데, 내년 입주 예정인 힐스테이트자이 계약의 최근 분양가 실거래가 4억 후반에서 5청 초반으로 형성된 것을 생각하면 대략 시세 정도로 분양하는 것으로 생각됩니다. 작전역에서 먼 신축 단지들의 분양가가 4억 초반이고 이후 전체적인 분양가가 높아진 것을 생각해 보면 상대적으로 5억 내외의 가격이 엄청 높지만은 않을 수 있습니다.

 광명이나 서울과 같은 곳의 분양가 인플레가 워낙 높다 보니 상대적으로 덜 오른 느낌을 받긴 하지만 주변 시세와 비교해서 큰 차이가 없는 가격이라면 청약 대기자 입장에서는 안전마진을 생각해야 하고 청약을 신청해야 하는 매력은 떨어질 수 있습니다. 보통 청약의 장점은 첫 번째로 주변 시세보다 낮은 공급가를 기대해서 안전마진을 확보하고 그다음으로는 중도금 60%(규제지역에서의 분양 시에는 40~50%) 대해 대출 실행을 선택할 수 있어 자금을 최대한 천천히 분할납부하며 내 집을 마련하는 점인데, 주변 시세와 비슷하거나 높다면 첫 번째의 장점이 상쇄된다는 점에서는 다소 아쉬울 수 있습니다.

 

입지환경 및 프리미엄

  인천 1호선 작전역 초역세권이라는 점이 아무래도 가장 큰 장점입니다. 대중교통을 이용해야 하는 경우라면 역에서의 거리에 반비례하여 아파트의 가치를 판단할 수 있는데 단지 중심부 기준으로도 작전역까지 도보로 5분이 걸리지 않는 초역세권입니다. 단지 아래쪽으로는 계양구와 부평구를 가로지르는 경인고속도로가 신월 IC까지 연결되어 있어 자차를 이용한 서울진입이 좋은 편입니다. 계양구 자체가 물리적으로 서울 강서구와 맞닿아있어 업무 지구를 생각한다면 마곡지구의 배후지역으로도 판단할 수 있을 것 같습니다. 차량으로 10분 이내에 다수의 대형마트와 종합병원이 갖춰져 있어 생활 인프라가 충분한 편입니다. 반경 1km 내에 두산위브더제니스 센트럴 계양을 포함해 크고 작은 6개의 단지의 정비사업이 진행되어 신축 주거단지로서의 변신도 도모하고 있습니다.

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