파주 운정신도시 우미린 파크힐스 일반 공급 안내

 

 파주 운정 3 택지개발지구 내 A33BL 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 일반 공급 안내입니다.

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파주 운정신도시 우미 린 파크힐스의 기본 청약 안내

 해당 주택건설지역(파주시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 자도 1순위 자격이 부여됩니다. 본 아파트는  비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

 

 해당 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2인 이상 중복신청 시 모두 무효 처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하셔야 합니다.(단, 동일 단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다.)

 - 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년 간

 - 전매제한: 3년 (기간 내 소유권 이전 등기 시 해제)

 - 거주의무기간: 없음 (인근지역 주택매매 가격의 100% 이상)

입주자모집공고일: 2023.12.08

 

청약자격

 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하며 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 아래와 같이 거주지역에 따라 우선적으로 공급됩니다.

 1) 파주시 1년 이상 거주자(2022.12.08 이전부터~): 일반공급 세대의 30% 우선공급

 2) 경기도 6개월 이상 거주자(2023.06.08 이전부터~): 20%

 3) 수도권 거주자: 50%

다만, 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 파주시 1년 이상 거주자가 우선 합니다.

청약자격과 기본 청약 안내 사항은 어제 포스팅한 힐스테이트 더 운정과 동일합니다.

 

 본 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스는 2022년 2월 8일 사전당첨자 입주자모집공고에 따라 사전당첨자를
선정하고, 사전당첨자의 공급계약 체결의사 확인을 완료한 후 잔여 세대를 대상으로 진행되는 '본청약'입니다.
 사전당첨자 모집공고일 당시 해당 주택건설지역인 파주시 거주기간(1년) 또는 경기도 거주기간(6개월)을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입공일(2023.12.08)까지 거주기간을 충족하지 못했다면 사전당첨 자격이 취소되고 당첨된 경우 향후 부적격 처리됩니다.
 공급계약 체결의사를 확정한 사전당첨자는 본청약 당첨자발표일(2023.12.27)을 기준으로 재당첨 제한, 특별공급 횟수 제한, 민영주택 가점제 적용 제한, 향후 투기과열지구 또는 청약과열지역 내 1순위 청약신청 제한 등 당첨유형에 따라 본청약 당첨자와 동일한 각종 청약제한을 받게 됩니다.
(실제 공급계약을 체결하지 않는 경우에도 동일하게 적용됨)
 본청약의사를 확정한 사전당첨자는 금번 본청약 공고에 별도 청약신청은 불필요합니다.

 

단지개요

공급위치: 경기도 파주시 파주운정 3 택지개발지구 내 A33BL

단지규모: 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개 동, 총 522세대

입주시기: 2024년 12월 예정

 

공급규모와 분양일정

공급규모

총 522세대 중 사전공급 230세대를 제외한 292세대

특별공급: 173세대

 - 기관추천 29세대, 다자녀가구 29세대, 신혼부부 52세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 55세대

일반공급: 119세대

최하층 우선배정: 24세대

 

분양일정

특별공급: 12월 18일 월요일

일반 1순위: 12월 19일 화요일

일반 2순위: 12월 20일 수요일

당참자 발표: 12월 27일 수요일

계약체결: 2024년 1월 9일 ~ 1월 12일

공교롭게도 같은 날 청약을 접수받는 운정신도시의 2개 단지인 우미 린 파크힐스와 힐스테이트 더 운정의
당첨자 발표일이 동입니다.  
즉, 2개의 단지 중 1곳만 청약을 해야지 중복 접수할 경우 당첨되더라도 모두 취소처리됩니다.

 

분양가(최고가 기준)

주택형	분양가	발코니확장비	합계
84A	478,100,000	7,900,000	486,000,000
84B	463,400,000	7,900,000	471,300,000

- 납부일정: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 대출 이자 후불제

 

 어제 힐스테이트 더운정을 봐서 그럴까요? 84의 분양가가 5억이 안 되는 것은 매력적인 부분입니다.

인근 단지의 매물 시세가 5~7억 사이로 형성된 것을 감안하면 비교적 나쁜 금액은 아니라고 보입니다.

GTX-A 운정역 주위에 분양하는 아파트들은 7억 이상으로도 가격대가 형성됐지만 그 중심에서 멀어질수록 분양가가 점점 낮아져서 4억 후반대로 공급이 되는데, 입지를 생각하면 어느 정도 이해가 됩니다.

현재 운정신도시의 가격을 리딩하는 주요 단지들은 GTX 운정역 주변이거나 입주 10년 이내의 준신축 단지들입니다.

다만, 남부로 왼편으로만 보더라도 현재 분양(예정, 완료) 단지들이 18개 단지로 이들의 입주가 시작되는 시기부터 대량의 물량이 쏟아지다 보니 공급에 맞는 충분한 수요가 맞춰질지 걱정해 볼 부분입니다.

 그리고 아직도 분양을 진행하지 않은 택지 공간들이 남아있어 추가적인 물량이 공급될 수 있는데, GTX라는 노선의 호재만으로 이 입주물량을 충분히 소화해 낼 수 있을지 지켜봐야 하겠습니다.

 

입지환경 및 프리미엄

  입주시기가 다른 단지들에 비해 빠른 점이 장점입니다. 우미린 파크힐스와 마주 보고 있는 신영지웰운정신도시 2개의 단지의 입주시기는 2024년 12월로 예정되어 있어 현재 분양을 마친 운정 신도시 내의 아파트들 중 가장 빠른 입주가 예상됩니다. 물량이 쏟아지기 전에 비교적 경쟁이 덜한 상황에서 일부 임차 수요를 맞출 수 있지 않을까 생각되는데, GTX 운정역까지의 거리가 제법 있는 만큼 선호도가 상대적으로 적을 수 있는 상황에서 나름의 강점으로 보입니다.

 단지 바로 왼편으로 초등학교가 신설 예정이라 학교가 완공되면 자녀들 통학 시 큰길을 건널 위험 없이 안전하게 통학을 시킬 수 있을 것으로 보이지만, 요즘 뉴스들을 보면 단지 입주에 비해 학교의 완공이 늦는 경우가 많아 이 부분은 관련 기관에 미리 확인을 해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

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