힐스테이트 더 운정 일반 공급 안내

 

경의중앙선 운정역을 마주 보는 힐스테이트 더 운정 일반 공급 안내입니다.

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힐스테이트 더 운정의 기본 청약 안내

 해당 주택건설지역(파주시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 자도 1순위 자격이 부여됩니다. 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

 

해당 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2인 이상 중복신청 시 모두 무효 처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하셔야 합니다.(단, 동일 단지 내 1인이 특병공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다.)

- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년 간

- 전매제한: 3년 (기간 내 소유권 이전 등기 시 해제)

- 거주의무기간: 없음

입주자모집공고일: 2023.12.08

 

청약자격

 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하며 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 아래와 같이 거주지역에 따라 우선적으로 공급됩니다.

 1) 파주시 1년 이상 거주자(2022.12.08 이전부터~): 일반공급 세대의 30% 우선공급

 2) 경기도 6개월 이상 거주자(2023.06.08 이전부터~): 20%

 3) 수도권 거주자: 50%

다만, 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 파주시 1년 이상 거주자가 우선 합니다. 

 

단지개요

공급위치: 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3(1, 2 BL)

단지규모: 지하 5층 ~ 지상 49층, 3개 동 총 744세대

입주시기: 2025년 8월 예정

 

공급규모와 분양일정

공급규모

총 3,413세대 중 아파트 744세대

특별공급: 441세대

 - 기관추천: 73세대, 다자녀가구 74세대, 신혼부부 132세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 140세대

일반공급: 303세대

최하층 우선배정: 18세대

 

분양일정

특별공급: 12월 18일 월요일

일반 1순위: 12월 19일 화요일

일반 2순위; 12월 20일 수요일

당첨자 발표: 12월 27일 수요일

계약체결: 2024년 1월 8일 ~ 1월 10일

 

분양가(최고가 기준)

주택형	분양가	발코니확장비	합계
84A	799,900,000	7,261,050	807,161,050
84B	808,400,000	6,866,920	815,266,920
84C	808,800,000	8,261,590	817,061,590
164P	1,802,800,000	9,916,040	1,812,716,040

- 납부일정: 계약금 10%(5% + 5%), 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 대출 이자 후불제

 

파주 국평도 분양가 8억 시대가 왔습니다.

GTX-A 운정역이 아닌 경의중앙선 운정역 인근이라는 점은 생각해 본다면 과도한 분양가라는 생각이 들긴 합니다.

다만, 아파트 단지만을 놓고 보자면 그렇겠지만 아파트 + 스타필드 빌리지라는 복합주거문화시설이라고 본다면

조금은 납득을 하게끔 강제로 끌고 갈 수 있는 여지는 남겨두는 것 같습니다.

스타필드 빌리지는 신세계 프로퍼티에서 새롭게 선보일 커뮤니티형 쇼핑공간으로 스타필드를 집 근처에서 도보로 만날 수 있게 하자는 차원에서 도입되었으며 힐스테이트 더 운정에 최초로 오픈할 예정으로 보입니다. 힐스테이트 운정 외에는 서울 가양구에 조성이 예정되어 있으며 이후 30개까지 늘려갈 계획이라고 합니다.

 

그럼에도 불구하고 주변시세에 비해 월등히 높은 분양가는 상당히 부담으로 작용할 것으로 보입니다.

GTX-A 운정역 주변의 신규 분양 단지들의 분양가가 6~7억을 넘어서고 있는 차에 스타필드의 축소판을 품은 아파트라는 장점은 분명하지만 각 점포들이 채워지는 시간도 꽤 필요할 것이고 그만큼의 수요가 있어야 유지가 될 것인데, 아직까지는 다소 의문스럽네요. 개인적으로는 일산 두산위브더제니스의 초창기 모습이 살짝 겹쳐 보이는 것도 같습니다.

 

입지환경 및 프리미엄

 경의중앙선 운정역에서 가장 가까운 아파트로 운정역에서부터 이어지는 한길육교(보행데크)를 기준으로 1단지와 2단지로 구분되어 있습니다. 단지 중앙에 스타필드 빌리지를 품고 있어 전체적으로는 위아래로 길게 뻗어있는 부지의 모습이 보입니다.

총 3,413세대 중 아파트는 744세대이며, 오피스텔이 나머지 2,669세대로 주를 이루고 있습니다.

단지 배치도 아파트 3개 동은 단지의 가장 위쪽에 배치되어 역과의 거리는 비교적 멀고 운정호수공원이 보이는 배치도 아니라 아쉽습니다. 그래도 스타필드 빌리지가 2단지 중앙에 위치할 예정이라 실제 생활면에서는 1단지에 비해 더 편리할 것으로 보입니다.

 아파트동이 단지의 가장 위쪽에 배치된 이유 중에는 초등학교와의 접근성도 어느 정도 영향을 미치지 않았나 싶은데

배정 초등학교인 지산초등학교가 단지 위쪽에서 큰길을 따라 동쪽에 위치합니다.

국평 유닛들의 평면이 조금 특이한데, 84A~C 중 맞통풍이 가능한 구조는 84C입니다. 가장 일반적으로 생각하는 판상형 4 BAY구조를 가지고 있으며 84B는 4 BAY지만 약간 변형된 형태로 보이고 84A는 타워형으로 봐야 하지 않을까 싶네요.

견본주택이 84C인 것을 보면 확실히 84C가 메인으로 보입니다. 

 혹시나 청약을 준비하시는 분들이라면 당연히 A타입이 젤 좋은 거겠거니 생각하지 마시고 반드시 평면도를 확인해 보시고 가능하다면 견본주택도 방문해 보시길 추천드립니다.

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