청계리버뷰자이 일반 공급 안내

 

 청계천이 한눈에 내려다 보이는 청계리버뷰자이 일반 공급 안내입니다.

 

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청계리버뷰자이 청약에 대한 기본 정보

 해당 주택건설지역인 서울시 성동구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대도

1순위 자격이 부여됩니다. 수도권 내 비투기 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용

주택으로  재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

단, 해당 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도는 아닙니다.

 당첨자로 선정되면 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서

공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.

(결과적으로 강남, 서초, 송파, 용산구에서만 1순위가 청약 접수가 제한된다는 내용이 됨.)

 

 해당 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며,

2인 이상 중복신청 시 모두 무효 처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니

유의하셔야 합니다.(단, 동일 단지 내 1인이 특병공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약은 가능하며 특별공급 당첨자로

선정 시 일반공급 선정 대상에서는 제외됩니다.)

 

 분양가상한제 미적용 주택이나 「수도권정비계획법」 제6조 제1항 제1호에 따른 과밀억제권역으로

전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되며 거주의무요건은 없습니다.

입주자모집공고일: 2023.12.01

 

청약자격

 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 청약이 가능하며

청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 주택건설지역인 서울시 거주자가 우선합니다.

 -1순위: (주택청약종합저축 기준) 가입 후 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한

             예치금액(300만 원 / 서울시 거주자 기준) 이상인 자

 -2순위: 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예 ·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자

청계리버뷰자이의 금회 공급물량은
전용 84㎡가 가장 큰 면적이기 때문에
서울시 거주자 기준으로는 예치금액 300만 원 이상이면
전 평형에 지원할 수 있습니다.

 

단지개요와 공급규모

 단지개요

공급위치: 서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일원

단지규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 35층 14개 동 총 1,670세대

입주시기: 2027년 2월 예정

 

공급규모

총 1,670세대 중 일반공급 797세대

특별공급: 400세대

 - 기관추천 80세대, 다자녀가구 80세대, 신혼부부 145세대, 노부모부양 24세대, 생애최초 71세대

일반공급: 397세대

최하층 우선배정: 41세대

 

분양일정

특별공급: 12월 11일 월요일

일반공급 1순위: 12월 12일 화요일

일반공급 2순위: 12월 13일 수요일

당첨자 발표: 12월 20일 수요일

 

분양가(최고가 기준)

전용면적	분양가	발코니확장비	합계
59A	1,034,400,000	17,500,000	1,051,900,000
59B	1,044,200,000	18,500,000	1,062,700,000
59C	1,042,900,000	18,000,000	1,060,900,000
73	1,200,500,000	18,500,000	1,219,000,000
78	1,267,300,000	19,000,000	1,286,300,000
84	1,277,100,000	19,500,000	1,296,600,000

* 중도금 대출 이자 후불제 

 

 이제는 서울 59 분양가 10억대를 인정해줘야 할 때인 것 같습니다.

생각해 보면 지난 11월 중순에 분양을 마친 송파구의 힐스테이트 e편한세상 문정의 59 분양가는

9억이 조금 안 되는 금액이었는데, 청약 대기자의 입장에서 본다면 분양가 상한제라는 규제가

확실히 고분양에 대한 억제기 역할을 해준다고 볼 수 있을 것 같습니다.

 이문·휘경 뉴타운에서 분양한 이문 아이파크 자이의 59 분양가가 9억 초중반이었던 점을 감안한다면

청약 대기자들은 1) 분양가 상한제를 적용받는 아파트 또는 2) 일반분양 물량이 상당히 많은(1천 세대 이상) 단지를

기다려야 하는 것은 아닌가 싶은 생각도 듭니다. 적어도 1)의 경우는 입지가 비교적 좋은 곳이라는

정부의 보증(?)이 있다고 볼 수 있으니까요.

 

입지 환경 및 프리미엄

 청계리버뷰자이를 대표하는 프리미엄은 2개를 꼽을 수 있을 것 같은데, 

하나는 5호선 답십리 초역세권이라는 점과 다른 하나는 청계천을 따리 길게 뻗은 단지 조성으로

최대한 많은 세대에서 청계천뷰를 볼 수 있게 배치한 점입니다.

5호선은 한강 남북을 오르락내리락하면서 서울의 서쪽 끝과 하남을 이어주는 노선으로 주요 업무 단지인

여의도와 CBD를 이어주는 중요한 노선입니다.

이 5호선을 통해 답십리에서 광화문, 여의도 등지의 대표적인 업무 지구를 한 번에 갈 수 있으며,

왕십리역까지 2 정거장만 이동한다면 강남을 관통하는 수인분당선도 이용할 수 있습니다.

단지 입구에서 답십리역까지는 도보로 1분밖에 안 걸리는 초초역세권으로 단지 끝에서 출발한다고 해도

집에서 나와 역까지는 채 10분이 걸리지 않을 것으로 보입니다.

 단지 내부에 조성된 공원 및 녹지들과는 별개로 답십리역 사이에 어린이 공원의 조성이 예정되어 있어

아이들과 산책을 하거나 반려동물들과의 나들이도 편하게 즐길 수 있을 것 같습니다.

 

 청계천을 따라 배치된 101~106동의 최고층은 30층 이하이며 뒤에 배치된  107~113동까지는 최고층이 모두 31층 이상으로 가능한 많은 세대에서 청계천을 조망할 수 있도록 배치에 신경을 쓴 것으로 보입니다.

다만, 2호선 성수지선인 용답역은 지상철로 차량기지와 붙어 있어 저층일수록 청계천 리버뷰와

차량기지뷰를 같이 볼 수 있는 점은 다소 거슬릴 것으로 보이며 환기를 위해 창문을 연다면 10분 간격으로 들려오는

지하철 소음도 피할 수 없겠네요.

 

공급 세대의 경우는 59 ~ 84까지로 평면 기준으로는 총 4가지 유형이 존재합니다.

59는 A타입이 일반분양 257세대로 가장 많으면 익숙한 3 베이 구조입니다. 59A와 59C는 기존에 보던 3 베이에 맞통풍이 가능한 구조이며 코너에 배치된 59B는 ㄴ을 좌우대칭 시켜놓은 구조인데 대부분이 선호하는 맞통풍 구조는 아니고

분양 세대 수도 적어서 상대적으로 경쟁률이 낮은 유닛이 되지 않을까 싶습니다.

유닛을 아주 세분화시키는 경우를 제외하면 7X 타입에 2가지 평형이 등장하는 경우는 드문데요,

청계리버뷰자이의 경우 73과 78이 동시에 존재합니다.

73 타입은 이번 일반분양에서 가장 많은 공급량을 가지고 있으면 판상형 4 베이 구조를 가지고 있어

자금적으로만 여유가 된다면 59A에 이어 가장 선호하는 유닛이 될 것 같습니다. 

78의 경우는 일부 세대에는 개방형 발코니가 있고 28~29층의 고층 세대가 남아있어 초고층을 노리는 청약자분들이라면

78을 노려보실 수 있겠습니다.

 분양가 최고가 기준으로만 보면 78과 84가 대략 1천만 원 정도밖에 차이가 없어서 78을 쓰느니 84를 쓰고 말겠다

하시는 분들도 계실 수 있는데, 배정 층을 보시면 78의 최고층은 29층이고 84 최고층은 2층입니다.

방음벽이나 안전펜스를 생각한다면 2층은 리버뷰를 포기해야 할 수도 있습니다.

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