신반포4지구 메이플자이 일반공급 모집공고

 

1분기 최대어로 손색이 없는 신반포 메이플자이 일반공급 모집 안내입니다.

 

강남의 압구정과 서초의 반포는 서울의 대표적인 핵심 입지로 꼽힙니다.

교통, 문화, 학군, 한강뷰 등등 많은 좋은 조건을 가지고 있는 유수의 입지를 가진 지역인데요,

오늘은 잠원역 초역세권으로 반포에 추가되는 또 하나의 XI, 메이플자이 일반공급 모집공고를 확인해 보겠습니다.

 

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메이플자이 청약 기본 안내

 메이플자이의 주택건설지역인 서초구는 현재 대한민국에 4개만 남아있는 투기과열지구 및 청약과열지역입니다.

2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외되며 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가능합니다.(1 주택 이상 소유자는 전용면적 60㎡ 이하: 추첨제 60%를 노려야 합니다.)

  메이플자이는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로

당첨자로 선정 시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 청약이 불가능합니다. 또한 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다. 

- 재당첨 제한: 10년

- 전매제한: 3년 (또는 소유권이전등기를 완료한 때)

- 거주의무기간: 2년

- 입주자모집공고일: 2024.01.26

 

※ 분양가 상한제를 적용받는 아파트는 전매제한뿐만 아니라 거주의무기간도 반드시 확인해야 합니다.

 

청약자격

 메이플자이는 입주자모집공고일(2024.01.26) 현재 서울시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자와 국내에서 거주하는 재외동포 및 외국인의 청약이 가능하며, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 주택건설지격인 서울시 2년 이상 거주자(2022.01.26~)가 우선합니다.

- 거주자 우선: 서울시 2년 이상 거주자

 

단지개요

공급위치: 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대

공급규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대

입주예정일: 2025년 6월

시행사: 신반포 4 지구 재건축정비사업조합

 

공급규모와 분양일정

공급규모

 메이플자이는 총 3,307세대의 메머드급 단지이나, 조합원 물량이 2,921세대이며

임대 및 보류지가 224세대로 일반분양 물량보다 많습니다.

총 세대수 대비 일반분양 물량은 약 5%가 되지 않기 때문에 해당 단지에 당첨되시는 분들은

정말 낮은 공급 물량에서도 귀하디 귀한 물건을 갖게 되시는 겁니다.

 

- 특별공급: 81세대

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
16	16	29	5	15

 

- 일반공급: 81세대

- 최하층 우선배정: 13세대

 

분양일정

특별공급: 2월 5일 월요일

일반 1순위(해당지역): 2월 6일 화요일

일반 1순위(기타 지역): 2월 7일 수요일

일반 2순위: 2월 8일 목요일

당첨자 발표: 2월 16일 금요일

계약체결: 2월 27일 ~ 2월 29일

 

분양가(최고가 기준)

주택형	공급금액	발코니확장비	합계
43A	1,205,000,000	2,010,000	1,207,010,000
43B	1,243,000,000	2,010,000	1,245,010,000
49A	1,530,000,000	7,900,000	1,537,900,000
49B	1,517,000,000	7,640,000	1,524,640,000
49C	1,503,000,000	7,010,000	1,510,010,000
49D	1,515,000,000	7,630,000	1,522,630,000
59A	1,742,000,000	11,740,000	1,753,740,000
59B	1,733,000,000	12,230,000	1,745,230,000

- 계약금: 20%, 중도금: 60%, 잔금: 20%

- 중도금 이자후불제

 

계약금 20%에서 시공사의 자신감이 엿볼 수 있습니다. 보통 미분양이나 계약에 자신이 없으면 10%로 내거나

아니면 1천만 원+10%의 나머지 등으로 계약금을 적게 내는 경우가 많은데, 메이플자이쯤 되니까 당당하게 계약금 20%로

나오는 것 같습니다. 앞서 포제스한강이 최초계약금 1억에 2주 이내에 나머지 몇억을 납부해야 하는 걸 생각한다면

반포니까 이 정도도 납득을 해야겠네요.

 

 소형 평형은 비교대상을 찾기가 어려운데 59 기준으로 주변 시세와 비교를 하자면 반포역을 끼고 있는 큰형인 반포자이가 세대수도 비슷하고 위치도 가까운 편이라 비교를 해보겠습니다. 반포자이 59 네이버 호가가 23.5억부터 시작합니다.

메이플자이 59A의 최고가가 17.5억 정도니까 보수적으로 6억 정도의 차이가 나는데요, 입주예정시기인 2025년이 되면 

반포자이는 입주 17년 차가 됩니다. 입지 가치는 떨어지지 않는다고 해도 건물의 연식이 15년이 넘게 차이 나는 것을 감안한다면 6억 이상의 마진도 보야할 것 같습니다.  

 

일반분양 세대수 자체가 얼마 되지도 않지만 그 와중에 59는 총 6세대만 분양이 됩니다.

59A는 단 2세대, 59B는 4세대가 남았는데 모두 2층입니다.(그래도 반포니까)

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