뉴:홈 4차 사전청약 일반형 공공분양주택 서울대방 A1

 

뉴:홈 4차 사전청약 일반형 공공분양주택인 서울대방 A1 공급 안내입니다.

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뉴:홈 4차 사전청약 일반형 서울대방 A1 청약 기본 안내

  사전청약은 본 청약 전에 공공주택 공급을 위해 입주예약자(사전청약 당첨자)를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전청약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있습니다. 사전청약 자격조건과 당첨자 선정방법은 본청약과 동일하지만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 합니다.

 사전청약 당첨자는 반드시 본청약 시 다시 신청해야 계약 체결이 가능합니다.

 당첨자 및 그 세대에 속한 자가 다른 분양주택 등의 당첨자로 선정되면 사전청약 당첨자 선정이 취소됩니다.

사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고에 따른 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택 단지의 당첨자로 선정될 수 없습니다.

- 전매제한: 3년

- 거주의무기간: 3년 또는 5년 

   (분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80~100%인 경우 3년, 80% 미만인 경우 5년)

- 재당첨제한: 본청약 당첨자 발표일에 따름

- 사전청약 입주자모집공고일: 2023.12.29

 

청약자격

 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리됩니다.(발표일이 다른 경우 선 당첨만 인정됩니다.) 신청자의 동일 세대에 1인 이상이 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택에 중복 및 교차청약 시에도 모두 부적격 처리됩니다.

- 지역우선 공급: 입주자 모집공고일 현내 서울시 거주자

 

사전청약 당첨자 입주자격 유지 사항

- 금회 사전청약 당첨자의 청약통장은 본청약 당첨자로 확정된 후에 효력이 상실되므로 본청약 계약 시 까지는 청약통장을 유지해야 합니다. 당첨자와 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약 시 당첨자로 선정될 수 있습니다.

 

자산보유 및 소득 기준

다자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 특별공급 및 전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자

1) 자산

- 부동산(건물+토지): 215,500,000 이하 (세부내역 입주자모집공고 참조)

- 자동차: 36,830,000 이하 (세부내역 입주자모집공고 참조)

2) 소득

도시근로자 가구당 월평균소득 기준을 충족해야 함

 

단지개요

공급위치: 서울대방지구 A1

공급세대수: 총 1,326세대 중 사전청약 공급호수 815세대 

본청약 예정일: 2030년 1월 예정

입주예정일: 2032년 中

 

공급규모 및 분양일정

공급규모

총 1,326세대 중

특별공급: 567 세대

다자녀	신혼부부	생애최초	노부모부양	기타
81	163	163	40	120

 

일반공급: 248 세대

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 22일(월) ~ 1월 23일(화) 

일반공급: 2024년 1월 24일(수) ~ 1월 25일(목)

당첨자 발표일: 2024년 3월 13일 수요일 14:00 

 

추정 분양가(본청약 시 변경될 수 있음)

1) 59㎡: 777,290,000

2) 84㎡: 1,083,570,000 

 

입지환경 및 프리미엄

 2030년 이후면 노량진 뉴타운이 어느 정도는 정비가 됐을 시기라고 조심스레 추측해 봅니다.

상전벽해를 몸소 보여줄 노량진 뉴타운의 호재를 바로 옆에서 같이 누릴 수 있는 곳이 서울 대방 A1으로 보입니다.

지하철 기준으로는 1, 9호선 노량진역보다는 7호선 장승배기역이 훨씬 가까운데 어차피 7호선도 강낭을 관통하고 고속터미널역에서 크로스를 하니까 크게 불편함은 없을 것으로 보입니다. 1, 9호선을 이용해야 한다면 마을버스를 이용해야 하는데 단지의 입주가 완공되고 주변이 정리되는 2030년 이후에는 버스 노선도 좀 더 안쪽까지 운행하리라 예상합니다.

원래 군 부지였던 곳으로 용마산 방향으로 비탈진 지형이지만 LH에서 어련히 평탄화 작업도 잘해주지 않겠습니까?

 

단지와 용마산을 둘러싸고 1개의 초등학교와 4개의 중학교 그리고 고등학교 3곳이 있습니다.

초등학교가 제일 적은 것은 다소 의외이나 대방역 방향으로 가다 보면 초등학교가 한 곳 더 있습니다.
자녀가 있는 분들이라면 아이들의 통학에 대한 부담을 조금 덜 수 있지 않을까 싶습니다.

 

뉴:홈 4차 사전청약 일반형 서울 대방 A1은 아직 본청약까지 6년가량 시간이 있고 입주까지는 거기에 2년이 더 남아있습니다. 그 기간 안에 부동산 시장이 그리고 청약제도가 어떻게 변할지는 아무도 모르겠지만 주변의 스카이라인이 낡고 오래된 것들에서 휘황찬란한 새것으로 바뀐다면 자연스레 대방 A1의 입지 가치도 상승할 걸로 보입니다.

다만, 기간이 많이 남은 만큼 변동성이 매우 심해서 이번 사전청약은 보험용으로 신청해 놓고 예비당첨자 기간 중에 더 좋은 단지의 청약이 나온다면 바로 옮겨가는 전략을 노려보시면 좋을 것 같습니다.

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