인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크 일반 분양 안내

 

풍부한 녹지를 품은 검단 중흥 S-클래스 에듀파크 일반 분양 안내입니다.

 

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검단 중흥 S-클래스 에듀파크 청약 기본 안내

 검단 중흥 S-클래스 에듀파크는 지난 2021년 12월 29일에 민간 사전청약 방식으로 사전당첨자를 선정한 후 잔여 세대를 대상으로 진행되는 본청약입니다. 사전당첨자 모집공고일 당시 인천광역시의 거주기간을 충족하지 못한 사전당첨자는 본청약 입주자모집공고일인 2023년 12월 29일까지 거주기간을 충족하지 못했다면 사전당첨자 자격이 취소되고 당첨된 경우 향후 부적격 처리됩니다.

 

 검단 중흥 S-클래스 에듀파크의 주택건설지역인 인천광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효 및 예비입주자 지위 무효 되오니 유의하셔야 합니다.

 해당 아파트는 수도권 내 비투기 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능하나 당첨자로 선정 시에는 10년간 재당첨 제한을 적용받게 됩니다. 본 아파트의 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

- 재당첨 제한: 10년 (투기과열지구 & 청약과열지구 1순위 접수 제한은 5년)

- 전매제한기간: 3년

- 거주의무기간: 없음

- 입주자모집공고일: 2023.12.29

 

청약자격

 검단 중흥 S-클래스 에듀파크는 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내거주 재외동포와 외국인의 청약이 가능합니다. 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 본청약 입주자모집공고일(2023.12.29) 현재 인천광역시 거주자에게 일반 공급 세대수의 50%를 우선 공급하고 나머지 50%를 인천광역시 거주자 중 우선공급 낙첨된 자를 포함하여 수도권 거주자에게 공급합니다.

 

단지개요

공급위치: 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL

공급규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 14개 동, 1,448세대

입주예정일: 2027년 6월 예정

시공사: 중흥건설

 

공급규모와 분양일정

공급규모

총 1,448세대 중 금회 공급 719세대

- 특별공급: 312세대

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
48	70	85	18	91

 

- 일반공급: 407세대

- 최하층 우선배정: 54세대 

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 8일 월요일

일반 1순위: 2024년 1월 9일 화요일

일반 2순위: 2024년 1월 10일 수요일

당첨자발표: 2024년 1월 16일 화요일

계약체결: 2024년 1월 29일 ~ 2월 2일

 

※ 검단 중흥 S-클래스 에듀파크와 당첨자 발표일이 동일한 단지:

영통역자이 프라시엘, 제천 신백 선광로즈웰아파트, 문수로 아르티스

 

분양가(최고가 기준)

검단 중흥 S-클래스 에듀파크는 4개의 평형에 총 6개의 주택형으로 구성되어 있으며, 

각각의 분양가는 아래와 같습니다.

주택형	공급금액	발코니 확장비	합 계
72A	435,000,000	5,120,000	440,120,000
72B	421,000,000	7,810,000	428,810,000
84A	498,000,000	4,240,000	502,240,000
84B	484,000,000	8,270,000	492,270,000
101	594,000,000	4,620,000	598,620,000
147	1,110,000,000	6,180,000	1,116,180,000

- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 이자 후불제

 

분양가는 요즘 나오는 아파트들 정도의 수준으로 보이는데, 발코니 확장비가 조금 독특합니다.

일반적으로 평형에 비례해서 발코니 확장비가 높아지기 마련인데, 72B의 발코니 확장비가 147보다 비쌉니다.

물론 총합계를 보자면 동일 평형에서도 공급금액이 낮은 주택형의 발코니 확장비가 더 높은 것을 보자면 약간의 갭 맞추기가 아닐까 싶기도 하네요.

72B와 84B를 제외하면 전부 4 베이 판상형의 구조를 가지고 있고 제외된 2개의 주택형도 4 베이에 가까운 구조기는 하지만 맞통풍이 되는 형태는 아닌 것으로 보입니다.

147의 평면도로만 봤을 때는 특이한 점이 없는 세대로 보였는데, 실제로는 단지에 6개밖에 없는 복층 펜트하우스 세대라

공간을 엄청 넓게 쓸 수 있습니다. 물론 애초에 넓은 주택형이기도 하지만요. 복층 2층에서는 1층을 내려다볼 수도 있고 개방형 발코니 공간이 있어 공간을 위해 어쩔 수 없이 발코니 확장은 해야 하지만 그와 별개로 발코니를 가지고 싶은 세대라면 관심을 가져보실 수 있을 겁니다. 11억을 감당할 수 있다면 말이죠.

 

입지환경 및 프리미엄

 검단 중흥 S-클래스 에듀파크는 이름에서 알아볼 수 있듯이 많은 녹지와 학교가 인근에 위치해 있습니다.

단지 왼편으로는 2개의 근린공원이 조성 예정이고 하단으로는 중앙호수공원이 조성될 예정이라 서쪽과 남쪽으로는 시야를 가리는 고층건물 없이 영구 공원뷰를 가질 수 있습니다. 

 그리고 가칭 103역으로 불리는 인천지하철 1호선 검단연장이 오는 2025년 개통 예정으로 단지의  입주가 시작되는 2027년쯤에는 이미 지하철이 개통된 시점이라 신도시 아파트 입주에 따른 대중교통의  부재는 피할 수 있을 것으로 보입니다.

인천지하철 2호선 고양연장도 논의 중이며, 계획대로 진행이 된다면 103역이 인천 1, 2호선 환승역이 될 확률이 현재로서는 높아 보입니다.

 지하철역과 단지 사이에는 커낼콤플렉스라는 복합상업시설이 들어설 예정이라고 하는데, 실제로 복합시설이 들어온다면 실거주 입장에서는 당연히 환영할 일입니다만, 해당 지역의 다른 단지들과의 규모 등을 합쳐서 봤을 때 상가 수요가 충분할지가 고려대상으로 보입니다.

 대형마트나 종합병원은 자동차로 10분 거리에 있는 검단사거리역이나 완정역 주변을 이용해야 하나, 

입주 시기가 늦은 편이라 그 안에 인프라가 어느 정도 확충되기를 기다리는 것도 좋은 방법일 것입니다.

지하철 개통과 함께 유동인구가 생겨난다면 수요에 맞춰 인프라는 갖춰지기 마련이라 상당히 긴 안목을 가지고 실거주까지 생각하시고 접근하셔야 할 것으로 보입니다.

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