소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 일반 공급 안내

 

서해선 연장 개통으로 교통이 더욱 편리해진 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 일반공급 안내입니다.

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소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약에 대한 기본 정보

 해당 주택건설지역인 부천시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 본 아파튼 1 주택 이상 소유한 세대도

1순위 자격이 부여됩니다.

 본 아파트는 수도권 내 비투기 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로

재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

단, 해당 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도는 아닙니다.

 당첨자로 선정되면 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서

공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.

 분양가상한제 미적용 주택이나 「수도권정비계획법」 제6조 제1항 제1호에 따른 과밀억제권역으로

전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되며 거주의무요건은 없습니다.

입주자모집공고일: 2023.11.27

 

청약자격

 부천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하며

청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 입주자모집공고일(2023.11.27) 기준 해당 주택건설지역인

부천시 거주자가 우선합니다.

 -1순위: (주택청약종합저축 기준) 가입 후 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액

          (부천시 및 경기도 기준 / 전용 85㎡ 이하: 200만 원, 전용 102㎡이하: 300만 원, 전용 135㎡ 이하: 400만 원,

           모든 면적: 500만 원) 이상인 자

 -2순위: 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자

 

공급규모

특별공급: 445세대

 - 기관추천 88세대, 다자녀가구 95세대, 신혼부부 159세대, 노무보부양 25세대, 생애최초 78세대 

일반공급: 538세대

최하층 우선배정: 33세대

 

분양일정

특별공급: 12월 7일 목요일

일반공급 1순위: 12월 8일 금요일

일반공급 2순위: 12월 11일 월요일

당첨자 발표: 12월 15일 금요일

 (본 단지와 당첨자 발표일이 동일한 수도권 분양단지: 제일풍경채 검단 IV)

 

분양가(최고가 기준)

전용면적	분양가	발코니확장비	합계
59	664,000,000	17,000,000	681,000,000
84A	823,000,000	24,000,000	847,000,000
84B	803,000,000	24,000,000	827,000,000
84C	806,000,000	25,000,000	831,000,000
101A	943,000,000	29,000,000	972,000,000
101B	923,000,000	29,000,000	952,000,000
132P	1,671,000,000	38,000,000	1,709,000,000

* 중도금 대출 이자 후불제

 

 59 시세를 비교해 볼만한 곳은 299세대 규모이긴 하지만 입주 4년 차 준신축 단지인

소사역 초역세권 부천한신더휴메트로입니다.

네이버 호가 기준 급매를 제외한다면 대략 6억 내외로 가격대가 형성되어 있는데요,

신축에 대단지라고는 하지만 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 분양가가 약 10%가량 더 높습니다.

 

 84의 경우는 어떨까요?

 마찬가지로 소사역 초역세권인 힐스테이트 소사역의 84 분양가가 8.5억대로

롯데캐슬 더 뉴엘보다 약간 더 높았습니다.

직접 비교를 하기 좋은 단지는 부천소사역푸르지오인데 입주 12년 차 이긴 하지만

단지 크기만큼 소사역 쪽으로 더 가까운 장점이 있습니다.

해당 단지의 84 호가는 7억 초반으로 올라오는 만큼 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘과는

대략 1억 정도의 차이가 있습니다.   소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 입주시기는 2027년으로

그때가 되면 푸르지오는 준공 15년이 넘어가니 직접접인 비교가 다소 애매할 수도 있는데요,

현재 나온 분양가로만 놓고 본다면 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의  안전마진은 다소 의문일 수도 있겠습니다.

 

입지 환경 및 프리미엄

 이름에서 알 수 있듯이 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 장점은 1호선, 서해선 환승역인

소사역 역세권(도보 10분)이라는 점입니다.

소사역은 올해 여름 서해선의 북부 연장노선이 개통되면서 그 가치를 더하게 됐습니다.

소사역에서 바로 한 정거장 위로 가게 되면 7호선 부천종합운동장역을 이용할 수 있는데,

현재의 7호선 이용보다는 GTX-B 노선의 정차역으로 그 기대를 더하게 됩니다.

그다음 정거장인 원종역은 현재까지는 서해선 하나만 통과가 되지만 추후에 대장-홍대선이 추가되면

서울 서북부로의 접근성이 대폭 향상됩니다.

원종역 다음은 김포공항역이며 김포공항역은 현재 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선의 쿼드러플 환승역으로

9호선을 이용할 경우 일반/급행으로 한강 이남지역을 관통할 수 있습니다.

 

  다만 자녀가 있는 세대라면 배정될 예정인 창영초등학교까지 도보로 약 15분 거리로

아이들 걸음걸이로는 제법 거리가 있는 편입니다.

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대단지에 메이저 브랜드의 신축이고 도보 10분 역세권 아파트입니다.

다만 광명에 비해서는 낮은 가격일지라도 경기도 국평 8억 대의 분양가는 부담이 될 수밖에 없습니다.

 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘에 청약에 있으신 분들이라면 최소한의 안전마진 정도는 꼼꼼히 계산을 해보시고

청약에 도전하시길 바랍니다.