[인천시] 송도자이풍경채 그라노블 일반공급 모집공고

 

 송도국제도시 11공구에 첫 분양되는 송도자이풍경채 그라노블 1 ~ 5단지 일반공급 모집공고입니다.

 

송도자이풍경채 그라노블은 1~2단지와 3~5단지의 당첨자 발표일이 다릅니다.

1, 2단지 중에 한 곳과 3, 4, 5단지 중의 한 곳씩은 각각 청약이 가능하지만, 1단지와 2단지 또는 4단지와 5단지를

동시에 청약하게 되면 무효처리가 되므로 주의가 필요합니다.

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송도자이풍경채 그라노블 청약 기본 안내

 송도자이풍경채의 주택건설지역인 인천광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 소유한 세대에 

속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1건씩만 청약이 가능하며, 2건 이상 

중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨무효됩니다. 본 아파트는 비투기 및 비청약과열지역의

민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이

청약이 가능합니다. 다만, 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및

청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

- 전매제한: 6개월

- 입주자모집공고일: 2024.02.29

 

청약자격

  송도자이풍경채 그라노블은 입주자모집공고일 현재 인천광역시와 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인

미성년자, 국내에 거주하는 재외동포 및 외국인의 청약이 가능합니다. 본 아파트는 인천경제자유구역 개발사업이 시행

중인 송도국제도시 내 위치하며 대규모 택지개발지구 등에서의 우선공급 조항에 따라 주택형별 공급세대수의 50%를

입주자모집공고일 현재 인천광역시 거주자에게 우선 공급하고 나머지 50%는 우선공급에서 낙첨된 인천광역시 거주자와

수도권 거주자에게 공급합니다.

- 우선공급: 인천광역시 거주자 50% 

 

단지개요

	1단지	2단지	3단지	4단지	5단지
공급위치	인천광역시 연수구 송도동 551-1	인천광역시 연수구 송도동 552	인천광역시 연수구 송도동 554	인천광역시 연수구 송도동 553	인천광역시 연수구 송도동 553-2
공급규모	지하1층~지상 29층	지하1층~지상29층	지하2층~지상45층	지하2층~지상47층	지하2층~지상45층
동 수	6 개동	7 개동	3 개동	2 개동	4 개동
세대수	469세대	548세대	597세대	504세대	610세대
입주예정일	2027년 6월	2027년 6월	2028년 4월	2028년 4월	2028년 4월

 

공급규모와 분양일정

공급규모

오피스텔 포함 총 3,270세대 중 아파트 일반공급 2,728세대

- 특별공급: 1,179 세대

	기관추천	경제자유구역	다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양
1단지	33	43	43	61	29	11
2단지	40	50	50	75	36	13
3단지	34	56	56	63	30	15
4단지	16	49	49	30	15	14
5단지	36	59	59	66	33	15
합계	159	257	257	295	143	68

 

- 일반공급: 1,549 세대

- 최하층 우선배정: 84 세대

 

분양일정

특별공급: 3월 11일 월요일

일반 1순위:3월 12일 화요일

일반 2순위: 3월 13일 수요일

당첨자발표: 1, 2단지 - 3월 20일 수요일

                    3, 4, 5단지 - 3월 21일 목요일

	1단지, 2단지	3단지, 4단지, 5단지
당첨자 발표일	3월 20일 수요일	3월 21일 목요일

 

계약체결: 4월 1일 ~ 4월 7일

 

분양가(최고가 기준)

 

< 송도자이풍경채 그라노블 1단지 분양가 >

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84A	864,000,000	-	864,000,000
84B	858,000,000	-	858,000,000
84C	872,000,000	-	872,000,000
84E	838,000,000	-	838,000,000
84F	802,000,000	-	802,000,000
84G	806,000,000	-	806,000,000
84T	885,000,000	-	885,000,000
101A	1,000,000,000	-	1,000,000,000
101B	977,000,000	-	977,000,000
139P	1,991,000,000	-	1,991,000,000
147P	2,119,000,000	-	2,119,000,000
208P	2,858,000,000	-	2,858,000,000

 

< 송도자이풍경채 그라노블 2단지 분양가 >

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84A	864,000,000	-	864,000,000
84B	870,000,000	-	870,000,000
84C	872,000,000	-	872,000,000
84D	857,000,000	-	857,000,000
84E	838,000,000	-	838,000,000
84T	885,000,000	-	885,000,000
101A	1,000,000,000	-	1,000,000,000
101B	977,000,000	-	977,000,000
139P	1,991,000,000	-	1,991,000,000
147P	2,119,000,000	-	2,119,000,000
208P	2,858,000,000	-	2,858,000,000

 

< 송도자이풍경채 그라노블 3단지 분양가 >

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84A	876,000,000	-	876,000,000
84B	883,000,000	-	883,000,000
84C	886,000,000	-	886,000,000
99	1,030,000,000	-	1,030,000,000
101	1,016,000,000	-	1,016,000,000
111	1,142,000,000	-	1,142,000,000
149P	2,167,000,000	-	2,167,000,000

 

< 송도자이풍경채 그라노블 4단지 분양가 >

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84B	883,000,000	-	883,000,000
101	972,000,000	-	972,000,000
127	1,283,000,000	-	1,283,000,000

 

< 송도자이풍경채 그라노블 5단지 분양가 >

주택형	공급금액	발코니 확장비	합계
84A	876,000,000	-	876,000,000
84B	883,000,000	-	883,000,000
84C	886,000,000	-	886,000,000
101	1,016,000,000	-	1,016,000,000
111	1,142,000,000	-	1,142,000,000
149P	2,167,000,000	-	2,167,000,000

 

※ 전 세대 발코니 무상 확장 / 비확장 선택 불가

- 계약금 1차: 5%, 계약금 2차: 5%, 중도금 60%, 잔금: 30%

- 중도금 대출이자 후불제

 

 송도자이풍경채 그라노블은 1, 2단지를 하나로 그리고 3, 4, 5단지를 다른 하나의 단지로 생각하시는 게

이해가 편할 것으로 보입니다. 일단 각가의 당첨자 발표일이 겹치는 곳들을 하나로 묶어 생각해야

2곳의 청약을 시도하시는 청약자들이 비교적 덜 혼란스러울 수 있을 것 같네요.

 

 송도국제신도시 내의  입주 10년이 넘은 구축의 경우 6~7억대의 다양한 가격을 보이며,

GTX역과 가까운 송도 더샵들이 8~10억 사이의 고점으로 시세를 리딩하고 있습니다.

올해 5월 입주 예정으로 레이크뷰와 오션뷰를 동시에 확보한 힐스테이트 송도 더 스카이가 입주하면서

송도 시세를 크게 한번 움직이게 될지 궁금함이 남은 가운데 송도자이풍경채 그라노블의 분양가는

요즘 추세를 생각하면 나올 수준으로 나온 걸로 보입니다.(적당한 분양가라는 의미는 아닙니다.)

 

입지환경 및 프리미엄

 

인천의 강남으로 불리는 송도국제도시의 마지막 11공구에 공급되는 대규모 물량입니다.

11공구의 주택 및 업무 시설들의 입주가 완료되면 사실상 송도국제도시의 조성은 마무리가 됩니다.

1~11공구까지 각 공구별로 다른 특색을 가지고 있으며, 이번에 송도자이풍경채 그라노블이 들어서게 되는

11공구의 경우 첨단산업클러스터로 공구 남측에 국내 시총 4위의 삼성바이오로직스와 롯데바이오로직스

같은 메이저기업들이 바이오클러스터를 구성할 예정입니다.

 

1단지와 5단지 사이에 유치원, 초등학교, 중학교 용지가 확보되어 입주시점에 맞춰 개원 또는 개교할 것으로

예상이 되며, 연세대학교 국제캠퍼스 2단계와 인하대학교 송도캠퍼스도 본 아파트의 위아래에 위치할 예정입니다.

1, 2단지의 전면으로는 11공구를 관통하는 워터프런트의 형성이 예정되어 거실에서 리버뷰의 느낌을

갖게 해 줄 수 있을 것으로 보입니다.

 

다만, 대중교통면에서는 다소 아쉬운 부분이 있습니다.

나중에 어떻게 조정이 될지는 모르겠지만 일단 단지에서 가장 가까운 인천 1호선 테크노파크역까지는 도보로는 

30분 이상, 버스로도 20분 이상 소요됩니다. 그리고 송도 대중교통의 핵심이 될 GTX-B 인천대입구역까지는

자가용으로 10분 이상에 버스로는 30분이 넘게 걸립니다.

서울, 수도권으로 자주 오가는 일이 없다면 크게 신경 쓰일 부분은 아니긴 합니다.

 

송도국제도시도 신도시이지만 11공구는 신도시 내의 또 다른 신도시 느낌이라 초반의 다소 불편한 인프라와

교통 여건 등을 잘 버텨내면 후발주자로 가장 깨끗하고 새로운 구역의 주거지와 업무시설로 수요자들의 관심을

받지 않을까 기대해 봅니다.

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