영통역자이 프라시엘 일반 분양 안내

 

2024년 용인시 청약의 첫 문을 열어줄 영통역자이 프라시엘 일반 분양 안내입니다.

 

 

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영통역자이 프라시엘 청약 기본 안내

  영통역자이 프라시엘은 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 경기도 용인시에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시에는 모두 무료처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되니 유의하시기 바랍니다. 영통역자이 프라시엘은 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하나

해당 아파트의 당첨자로 선정 시에는 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

- 재당첨제한: 5년 (당첨일로부터)

- 전매제한기간: 6개월

- 거주의무기간: 없음

- 입주자모집공고일: 2023.12.29

 

청약자격

  영통역자이 프라시엘은 최초 입주자모집공고일 현재 용인시에 거주하거나 인근지역인 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자와 국내 거주 재외동포 및 외국인의 청약이 가능합니다.

다만, 신청자 중 순위 내에 경쟁이 있는 경우 입주자모집공고일(2023.12.29) 기준 용인시 거주자가 우선합니다.

- 거주자 우선: 용인시 거주자 (2023.12.29 기준)

 

단지개요

공급위치: 경기도 용인시 기흥구 선천동 335-2번지 일대

공급규모: 지하 3층 ~ 지상 23층, 6개 동, 472세대

입주예정시기: 2026년 12월

 시공사: GS건설

 

공급규모와 분양일정

공급규모

영통역자이 프라시엘은 총 472세대 전체가 일반 분양으로 공급됩니다.

- 특별공급: 220세대

기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
43	45	80	13	39

 

- 일반공급: 252세대

- 최하층 우선배정: 23세대

 

분양일정

특별공급: 2024년 1월 8일 월요일

일반 1순위(해당/기타): 2024년 1월 9일 화요일

일반 2순위: 2024년 1월 10일 수요일

당첨자 발표: 2024년 1월 16일 화요일

계약체결: 2024년 1월 28일 ~ 1월 30일

 

분양가(최고가 기준)

주택형	분양가	발코니 확장비	합계
84A	863,000,000	22,000,000	885,000,000
84B	863,000,000	18,000,000	881,000,000
84C	863,000,000	18,000,000	881,000,000
84D	863,000,000	18,000,000	881,000,000
100	1,076,000,000	25,000,000	1,101,000,000

 

- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

- 중도금 이자 후불제

 

해당 주택건설지역 주변으로 시세를 판단할 기준이 될만한 신축단지가 많지는 않지만 2024년에 이제 입주 2년 차가 돼 가는 신동탄포레자이와의 시세로 비교를 해보자면 꽤 차이가 나는 편입니다. 같은 자이니까 브랜드 파워에서의 차이는 없겠고 신동탄포레자이가 지하철 역 기준으로 거리고 더 멀고 상대적으로 입지가 우수하다고 보기는 어려운 위치이지만

분양가와 현재 매물의 차이가 1억씩이나 차이가 나는 점은 한번 생각해 볼 만한 문제인 것 같습니다.

발코니 확장비까지 생각해 보면 분양가가 거의 9억에 육박하는 수준인데 불과 지난주 분양했던 매교역 펠루시드와 그리 큰 차이가 없어 보이는 가격입니다. 영통역자이 프라시엘과 매교역 펠루시드를 비교하자면 어느 단지의 입지가 더 좋아 보이시나요? 실수요자들의 직장과 주요 생활 반경을 생각해 봐야 하겠지만, 개인적으로는 매교역 펠루시드의 입지가 우위로 보입니다. 그래도 분양가에서는 큰 차이가 없는 것을 고려한다면 계속 올라가는 분양가의 인플레 속에서 어떤 곳을 선택해 청약하는지가 수요자 입장에서 최소 몇 천에서 크게는 억 단위까지의 손익을 결정할 부분으로 보입니다.(물론 당연한 얘기입니다.)

 

입지환경 및 프리미엄

  수인분당선 영통역까지는 도보로 10분 내외가 소요되고 버스를 타더라도 큰 시간 차이는 없는 편입니다.

GTX-A 용인역과 플랫폼시티를 논하기에는 물리적인 거리가 제법 있는 편이라 무리일 것 같고 단지 바로 건너편에 영일초등학교가 있는데 안타깝게도 영일초등학교는 수원시고 영통역자이 프라시엘의 행정구영은 용인시라 더 멀리 있는 서천초등학교로 배정됩니다. 초등학생 자녀가 있는 수요자들은 이 점을 반드시 확인하셔야 혹시나 지도만 보고 '학교 가깝고 좋네'라는 오해를 안 하실 수 있습니다. 

 해당 단지는 덕영대로는 기준으로 수원시와 용인시의 경계에 위치해 있어 행정구역에 따른 불편함이 어느 정도 있을 수 있을 것으로 보이나 아파트 인근에는 경희대학교 국제캠퍼스가 위치해 있고 그 위로 상당한 규모의 상권이 형성되어 있어

직주근접이 가능한 젊은 세대들이 선호할 수도 있을 것으로 보입니다.(분양가는 별개의 문제로)

 단지 바로 인근에는 녹지가 부족한 편이지만 차로 조금만 가면 기흥호수를 볼 수 있어 주말엔 호수공원에서 여유시간을 갖는 것도 좋아 보입니다.

 472세대 중 20세대를 제외한 452세대가 국민평형인 84㎡ 주택형으로 구성되어 있고 84의 모든 유닛이 4 베이 판상형 구조를 갖는 것은 큰 장점으로 보입니다. 84의 모든 유닛은 발코니 확장 시 맞통풍이 가능한 구조이며 84B를 제외한 84A, 84C, 84D는 3면 창이 설치되어 있어 환기와 통풍에 더 유리해 보입니다. 유닛에 따른 분양가 차이는 거의 없는 편이며 발코니 확장비만 84A가 조금 더 높게 나왔습니다.

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